「新築住宅」に対する固定資産税の減額措置は？・・・
判断基準があるのですが・・・
■対象
新築された住宅が一定の床面積（下表参照）を満たす場合
新築住宅に関する固定資産税の減免の概要（出典：東京都主税局）
■減免される税額
家屋部分の固定資産税の1/2
■減額される期間
＜原則＞
新たに固定資産税が課税される年度から3年度分
（3階建て以上の耐火・準耐火建築物は5年度分）
＜認定長期優良住宅（平成30年3月31日までに新築されたものに限る）＞
新たに固定資産税が課税される年度から5年度分
（3階建て以上の耐火・準耐火建築物は7年度分）
■必要な手続き
3階建て以上の木造家屋のうち、
準耐火建築物に該当するものは、木造準耐火建築物であることの確認を行うため、
以下の書類を用意した上で減額手続きをします。
・建築確認申請書のコピー
・検査済証のコピー、または建築住宅性能評価書のコピー 等
結局３階建の準耐火か耐火建築物は減免期間も長いのです。
住宅の固定資産税の考え方二日目。
屋上や塔家って固定資産税はあがるのでしょうか？
とういう質問がきています。
私も勉強ついでに調べてみました。
前日のブログでお伝えした通り、
あくまでも床面積分の固定資産税です。
ですから、床面積の小さい
塔家（ペントハウス、屋上）があって
三階建てになってもそれほど税額には影響はないでしょう。
判断基準は？？？
課税額＝搭屋の面積ｘ課税標準額ｘ１．４％
例えば塔屋の面積４．８６㎡として
（実際の面積は、そちらの確認済書の面積をあてはめてください。）
課税標準額は居宅で約７９，０００円/㎡
４．８６ｘ７９，０００ｘ０．０１４＝５３７５円
居宅及び搭屋であることから、
階数としてカウントはされますが
軽減措置もしっかりあると思いますよ。
また床面積の存在しない屋上部分は
課税対象外になり、あくまでも塔家部分のみが課税対象となるわけです。
しかし、
屋上部分の仕上によっては、
評価ポイントが加算される場合は有ると思いますが
それもそんなに心配する内容ではないようです。
追記：
課税標準額は居宅で約７９，０００円/㎡とは木造の場合で
鉄骨造の場合は１１０，０００～１２０，０００円/㎡です。
となると固定資産税の判断は、
まずは階数ではなく
使う部材、仕様、設備数、構造材の要素がポイントになるのですね。
