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住宅を取得するために、父母や祖父母から資金贈与を受けた場合、一定の要件を満たすと、1,500万円までの枠内で贈与税が軽減され（1,500万円では105万円）その内550万円までは無税になる特例があります。 |
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| 特例を受けるためには、下記の条件を満たす必要があります。 |
| １． | 贈与を受けた年の合計所得金額が1,200万円以下である。(サラリーマンなら年収約1,442万円以下) |
| ２． | 贈与を受けた日からさかのぼって5年以内に自己又は自己の配偶者名義の持家に住んだことがない。 |
| ３． | この特例を以前受けたことがない。 |
| ４． | 取得する建物は床面積50m2以上である。(中古建物の場合には木造は建築後20年、耐火建築物は建築後25年以内であること。かつ、床面積の1/2以上が、自己の居住用であるもの) |
| ５． | 贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋を取得しそこに住んでいる。 |
| ６． | 税額がゼロの場合でも翌年3月15日までに必ず贈与税の申告書を提出する。 |
| ７． | 父母または祖父母からの住宅取得の為の金銭であること（配偶者の父母は含まず） |
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| 贈与税額＝｛（贈与を受けた金額×1/5）−110万円｝×贈与税税率×５ |
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| （特例では、１５００万円までの住宅取得資金の贈与について、贈与金額が５年に分けて贈与されたものとみなして計算する。） |
| また、夫婦間で住宅またはその取得資金の贈与が行われたときは、一定の条件を満たすと最高2000万円までは課税価額から控除できる特例もある｡（居住用財産の配偶者への贈与）。 |
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